Тактика садоводства
Назад

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Опубликовано: 24.08.2020
Время на чтение: 6 мин
0
0

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

На землях СНТ возможно строительство дома любого типа, гаража, вспомогательных построек, если другого не принято сообществом. Постройки не регламентируются ограничениями по строительству. 

Согласно ст. 23 ФЗ № 217 только на участках, отведенных под садоводство, допускается возведение объекта капитального строительства. Участок земли, который предназначается под возведение капитального объекта, должен относиться к территориальной зоне, где применяются правила землепользования и застройки, к которым применяется градостроительный регламент.

До 2019 года в СНТ существовали общества:

  • дачные;
  • садоводческие;
  • огороднические.

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие  и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство. 

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

  • участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
  • на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
  • возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
  • высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
  • общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
  • наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

  • заключение роспотребнадзора;
  • противопожарной службы;
  • заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
  • решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

После этого можно обращаться за оформлением прописки в доме. Если на земле возведено капитальное сооружение, предназначенное для жилья, до 2019 года, то сооружение признается жилым и в нем можно прописаться. А если прописка уже есть, то она не аннулируется. 

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ТОВАРИЩЕСТВ

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

·         Минимальная ширина улиц на всем периметре – 7 м, проездов – 3,5 м.

Предлагаем ознакомиться  Аренда садового оборудования

·         Диаметр поворота конца проезжей части - не меньше 12 м.

·         По периметру садоводческого товарищества должны быть размещены охранопожарные углубления или баки достаточной вместительности.

·         Сооружения массового посещения («избушка» сторожа, здание председателя и т.п.) должны находиться минимум через 4 метра от границ личных наделов.

·         Нельзя организовывать мусорные свалки в периметре дачного объединения и слишком близко от него. Уничтожение бытового мусора должно происходить непосредственно на личных наделах. Для остальных отходов (железа, стекла, пленки) должны быть постановлены общие баки на промежутке не больше 500, но и не меньше 20 метров от начала участков.

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

  • индивидуальные жилые дома;
  • хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом.

Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Согласно Постановлению Правительства № 47 "Об утверждении Правил признания помещения жилым...", дом, возведенный на садовом участке, можно признать жилым, а жилой дом – садовым.

Предлагаем ознакомиться  Печь картофель в духовке

Для этого требуется обратиться в органы местного самоуправления с документами:

  1. Заявление, в котором должно быть указано: кадастровый номер садового домика и участка земли, личные данные заявителя, способ получения ответа.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены: зарегистрированные права на объект или указан документ, подтверждающий право собственности на объект, в случае отсутствия его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
  3. Заключение технического состояния дома.
  4. Если строение обременено правами третьих лиц, то необходимо заверенное нотариально их согласие на признание объекта жилым помещением.

Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа.

Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней. В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ.

В каких случаях дом может быть не признан жилым:

  • в заявлении не указан кадастровый номер дома и участка;
  • в полученных сведениях из Единого государственного реестра, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
  • после уведомления заявителя об отсутствии информации на него в Едином государственном реестре, заявитель не предоставил правоустанавливающих документов;
  • отсутствие согласия других лиц, если дом обременен;
  • дом размещен на землях, на которых запрещено возведение строений.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Решение об отказе можно обжаловать через судебные органы.

ФОРМИРОВАНИЕ ЛИЧНОГО САДОВОГО УЧАСТКА

Минимальная размер индивидуального надела – 6 соток. Как правило, его ограждение имеет сетчатую или ячеистую форму. Но, если сосед не возражает, то забор может иметь и другую конструкцию.

По согласованию со всеми членами СНТ со стороны дороги может быть выполнено плотное ограждение.

На садовом наделе разрешено строить жилые строения (либо дома), хозсооружения и постройки для разведения домашней живности, теплицы, сараи для складирования инструментов, летние помещения, помывочные, гараж, навес.

Минимальная высота жилого здания - 2,2 метра, хозпостроек – 2 метра. Размеры по площади и кубатуре могут быть любыми. При желании можно поставить и 2-3-этажный дом, если это не противоречит уставу СНТ и не идет вразрез с целевым использованием земель. Последнее условие подразумевает, что под тропы и строения можно занять не более 30% общего размера участка.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Промежуток между пограничными и основными постройками должен быть минимум 6 метров, а для деревянных зданий этот параметр увеличивается до 15 метров.

Жилые строения (дома) можно соединять на 2-х соседних наделах при наличии однополосной застройки и на 4-х близлежащих участках, если строительство происходит в 2 ряда. От пограничной уличной линии до жилой постройки должно быть не меньше 5 метров, а от

Предлагаем ознакомиться  Как клеить обои в деревянном доме

границы проезда – минимум 3 метра. Промежуток от хозпостроек до начала уличной части – не меньше 5 метров.

·         От помещения для житья – 3 м;

·         От строений для разведения домашней птицы и скота – 4 м;

·         От остальных сооружений – 1 м;

·         От высоких насаждений – 4 м, средних – 2 м;

·         От кустов – 1 м.

При строительстве хозпостроек через 1 м от соседнего надела необходимо, чтобы наклон кровли «смотрел» на свою сторону.

2.jpg

·         От дома до помывочной или туалета – 8 м;

·         От туалета и парника до колодца – 8 м.

Эти нормативы необходимо соблюдать как на одном владении, так и между постройками на ближайших наделах. Если хозпостройки соединены с домом, то необходимый промежуток определяется конкретно от каждого элемента блокировки. Например, при соединении дома с гаражом, промежуток от дома – 3 м, от гаража – 1 м; при стыковки дома и хозпостроек, от дома – 3 м, от постройки – 4 м.

Допускается обустройство подвала или погреба под домом либо хозпостройками. Под помещениями для домашней живности подпол выкапывать нельзя. Высота подвала - не меньше 1,6 м до нижней поверхности выпирающих элементов (прогонов, балок).

При изготовлении строений для постоянного проживания нельзя направлять сток атмосферных осадков на соседний надел.

Грязная вода из бани и аналогичных построек должна выводиться в фильтрованную канаву с песчано-каменной подушкой или в подобные очистные конструкции. Промежуток от таких сооружений до соседей – не меньше 1 м.

Получение разрешения на строительство

Чтобы начать строительство дома нужно:

  • сделать описание задания;
  • оформить документы на землю;
  • составить заявление в муниципалитет, в котором сообщить, что планируется постройка дома;
  • передать заявление в органы власти.

В течение семи дней заявление будет рассмотрено.

Документы, пройдя проверку, направляются с заявлением в Росреестр, в котором дают разрешение постановки дома на кадастровый учет, регистрацию прав собственника дома.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ СНТ

Любое строение, созданное на территории садоводческого товарищества без выдачи разрешения или с игнорированием градостроительных норм, считается самовольной застройкой. Застройщик не может считаться собственником таких строений и не имеет права ими распоряжаться. Разрешение на обустройство садового участка получают в конторах градостроительства и архитектуры.

Освоение без разрешения влечет за собой наказание в виде штрафа (ст. 19 гл.8 закона РФ «О СНТ»). Но следует заметить, что 30.06.06 в документ были внесены изменения, гласящие, что при отсутствии генерального плана застройки и соблюдении строительных норм ответственность за самовольное возведение построек на своем садовом участке не наступает.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector